RESPONSABILIDAD MUNICIPAL ANTE LA AUSENCIA DE ITE

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RESPONSABILIDAD MUNICIPAL ANTE LA AUSENCIA DE ITE

Vac铆o relativo a qui茅n debe dar el primer paso para poner en funcionamiento de la maquinaria inspectora

El Real Decreto-Ley 8/2011, que entr贸 en vigor un a帽o despu茅s de su publicaci贸n en el Bolet铆n Oficial del Estado, establece en su art铆culo 21 la obligatoriedad de realizar la inspecci贸n t茅cnica de los edificios (conocida como ITE), en aquellos casos con antig眉edad superior a los 50 a帽os, destinados preferentemente a uso residencial situados en municipios con m谩s de 25.000 habitantes.

Dicha inspecci贸n vela por la seguridad de los edificios, de su buen estado y debida conservaci贸n, en relaci贸n a las condiciones legalmente exigibles sobre seguridad, accesibilidad y ornato, y debe determinar las obras o trabajos de conservaci贸n requeridos para mantener los inmuebles en ese estado legalmente constatado, tanto por el C贸digo T茅cnico de la Edificaci贸n, normas urban铆sticas, etc.

Tambi茅n establece que las Comunidades Aut贸nomas establecer谩n las condiciones de plazo o forma de realizarlas, as铆 como fijar est谩ndares poblacionales menores para la exigencia de su realizaci贸n; a los municipios les atribuye la potestad de poder reducir la edad exigible para realizar la inspecci贸n.
Una vez determinados estos par谩metros, queda en manos municipales la responsabilidad aplicada de aplicar la norma y, de alg煤n modo, redactar la ordenanza correspondiente para la ejecuci贸n de dichos trabajos.

A煤n ante la interpretaci贸n de las distintas normas auton贸micas paralelas como las propias leyes del suelo, en las que se establece la necesidad de mantener los edificios en perfectas condiciones de seguridad, habitabilidad u ornato, o las distintas interpretaciones de las llamadas 脫rdenes de Ejecuci贸n, queda un vac铆o relativo a qui茅n debe dar el primer paso para poner en funcionamiento de la maquinaria inspectora.

En el caso de una indemnizaci贸n que pudiese derivarse en caso de un accidente, del fallecimiento o invalidez por un desprendimiento, por cualquier error t茅cnico en los edificios construidos antes de 1962, el Juez o el Magistrado puede recurrir a la corresponsabilidad de la administraci贸n silenciosa, por ayuda a indemnizaci贸n de la v铆ctima.

Ser铆a pues, obligaci贸n de los municipios con m谩s de 25.000 habitantes poner en funcionamiento la maquinaria inspectora mediante la urgente redacci贸n de la Ordenanza Municipal de ITE, y avisar o publicitar a los propietarios de la obligaci贸n de llevar a cabo esa revisi贸n del inmueble del que es propietario.

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